Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 123 m²
Maison 123m² T5 Quartier Velpeau Maison 123m² T5 Quartier Velpeau Maison familiale T5 comprenant 4 chambres, située dans le quartier recherché de Velpeau. Elle se compose d’un salo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 598 €/mois | 16 964 €/mois | 470 232 € | 49 480 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 493 440 € | 72 688 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 535 860 € | 115 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 585 600 € | 164 848 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 638 700 € | 217 948 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TOURS ↘ -18.4% sur 11 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 7 pièces, TOURSComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TOURS
|
450 000 € | 3 103 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURS
|
450 000 € | 3 103 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURS
|
451 500 € | 3 320 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURS
|
451 500 € | 3 320 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T8 TOURS
|
420 000 € | 2 937 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T7 TOURS
|
415 000 € | 3 347 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURS
|
415 000 € | 3 347 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURS
|
415 000 € | 3 458 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T8 TOURS
|
400 000 € | 2 857 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T7 TOURS
|
400 000 € | 3 175 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURS
|
384 780 € | 3 030 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURS
|
384 780 € | 3 030 € | 127 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 85 Rue Henri Martin | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue Jules Verne | 419 000 € | 129 m² | 3 248 € |
| 22/12/2025 | 61 Rue Francesco Ferrer | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 22/12/2025 | 162 Rue Du Sanitas | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Eluard | 292 500 € | 100 m² | 2 925 € |
| 16/12/2025 | 43 Rue Du Prieure De Tavant | 296 500 € | 122 m² | 2 430 € |
| 15/12/2025 | 14ter Rue Gay Lussac | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue De Turpenay | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 11/12/2025 | 3 Imp Robert Nadaud | 210 000 € | 134 m² | 1 567 € |
| 09/12/2025 | 33 Rue Du Nouveau Calvaire | 326 400 € | 99 m² | 3 297 € |
| 08/12/2025 | 54 Rue De Malines | 303 000 € | 112 m² | 2 705 € |
| 08/12/2025 | 12 Rue De La Chapelle | 31 758 € | 98 m² | 324 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Desteur | 460 000 € | 144 m² | 3 194 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Maurice De Tastes | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 03/12/2025 | 25 Rue De La Bondonniere | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |