92 700 €
T1
25 m²
TOURS
37000
+12%
vs marché
3 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 700 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
TOURS (37000) • La Fuye Velpeau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 700 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 064 €
Prix net vendeur
86 636 €
Frais de notaire
+7 768 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 468 €
Capital à emprunter
100 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 101 052 € | 10 631 € | 3,20% |
| 10 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 106 080 € | 15 659 € | 3,25% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 779 € | 3,35% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 35 339 € | 3,50% |
| 25 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 137 400 € | 46 979 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
6 300 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
525 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
441 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
525 €/an
Total charges
1 952 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
525 €
Fourchette marché
400 - 625 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 525 €
Mensualité crédit
- 430 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-68 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOURS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOURS
3 528-3 678€
57j
3 697-3 847€
95j
3 824-3 974€
183j
3 991-4 141€
103j
4 164-4 314€
102j
4 290-4 440€
134j
4 403-4 553€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 88 Rue Blanqui | 78 000 € | 18 m² | 4 333 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue Blaise Pascal | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 30/12/2025 | 58 Rue Du Grand Marche | 114 754 € | 36 m² | 3 188 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Du Murier | 172 000 € | 37 m² | 4 649 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Charles De Foucauld | 45 000 € | 22 m² | 2 045 € |
| 29/12/2025 | 86 Rue Walvein | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 29/12/2025 | 38 Rue Alfred De Vigny | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 29/12/2025 | 59 Rue Lakanal | 91 316 € | 22 m² | 4 151 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue Chanoineau | 42 800 € | 12 m² | 3 567 € |
| 26/12/2025 | 6 Rue Charles De Foucauld | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 23/12/2025 | 14 All Aime De La Rochefoucauld | 55 000 € | 18 m² | 3 056 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Corneille | 114 000 € | 35 m² | 3 257 € |
| 22/12/2025 | 44 Rue Henri Martin | 65 000 € | 31 m² | 2 097 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Grecourt | 84 000 € | 18 m² | 4 667 € |
| 19/12/2025 | 55 Av Edouard Michelin | 77 740 € | 21 m² | 3 702 € |