129 275 €
T2
47 m²
TOURS
37000
-13%
vs marché
2 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 275 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
TOURS (37000) • NORD
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 275 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 317 €
Prix net vendeur
121 958 €
Frais de notaire
+10 191 €
Émoluments
1 646 €
Droits & taxes
7 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 466 €
Capital à emprunter
139 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 761 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 34 321 € | 3,35% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 48 481 € | 3,45% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 64 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
6 204 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOURS
3 105-3 255€
216j
3 276-3 426€
122j
3 433-3 583€
107j
3 571-3 721€
92j
3 738-3 888€
105j
3 883-4 033€
122j
4 030-4 180€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOURS
|
129 500 € | 2 490 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOURS
|
129 000 € | 2 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOURS
|
129 600 € | 2 400 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
129 990 € | 2 363 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOURS
|
130 000 € | 2 766 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
131 000 € | 2 911 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
132 000 € | 2 640 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOURS
|
132 500 € | 2 284 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
132 500 € | 2 284 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
132 500 € | 2 284 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
132 500 € | 2 284 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
125 350 € | 2 238 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
125 000 € | 2 315 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
125 000 € | 2 315 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
125 000 € | 2 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue Blaise Pascal | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 30/12/2025 | 58 Rue Du Grand Marche | 114 754 € | 36 m² | 3 188 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Du Murier | 172 000 € | 37 m² | 4 649 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 29/12/2025 | 38 Rue Alfred De Vigny | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue De Calais | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 29/12/2025 | 75 Bd Jean Royer | 120 500 € | 39 m² | 3 090 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Grosse Tour | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du Port Feu Hugon | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Bernard Palissy | 128 827 € | 40 m² | 3 221 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Corneille | 114 000 € | 35 m² | 3 257 € |
| 22/12/2025 | 51 Av De Grammont | 150 500 € | 44 m² | 3 420 € |