149 950 €
Bien
101 m²
TOURS
37000
N/A
vs marché
1 485
€/m²
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Créer un compte gratuit149 950 €
Bien • 4 pièces • 101 m²
TOURS (37000)
Niveaux
4
Balcon
Jardin
DPE
C
159 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Gaz
Iad France - Hélène Thibaud vous propose : Appartement T4 à rafraichir, emplacement quartiers des Fontaines À la recherche d'un projet de rénovation dans un emplacement central et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 140 €
Prix net vendeur
142 810 €
Frais de notaire
+11 620 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 570 €
Capital à emprunter
161 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 162 540 € | 17 127 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 807 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 187 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 187 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
13 332 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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