1 050 000 €

T9 300 m²

TOURS 37000

-19% vs marché

3 500 €/m²

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1 050 000 €

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Maison • 9 pièces • 300 m²

TOURS (37000) • centre

Construction 1850

Jardin Cheminée

DPE D 250 kWh/m²

GES D 27 kg CO₂

HOTEL PARTICULIER QUARTIER JEAN-JAURES HYPER CENTRE TOURS APPARTEMENT T2 & Cour pavée.HOTEL PARTICULIER QUARTIER JEAN JAURES HYPER CENTRE TOURS + APPARTEMENT T2 & Cour pavée. Situé...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 050 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 385 €

Prix net vendeur 1 009 615 €

Frais de notaire +71 073 €

Émoluments 10 156 €

Droits & taxes 59 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 121 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 121 073 €

Capital à emprunter 1 121 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 423 €/mois	40 676 €/mois	1 127 532 €	118 567 €	3,20%
10 ans	9 860 €/mois	29 879 €/mois	1 183 200 €	174 235 €	3,25%
15 ans	7 139 €/mois	21 633 €/mois	1 285 020 €	276 055 €	3,35%
20 ans	5 826 €/mois	17 655 €/mois	1 398 240 €	389 275 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 078 €/mois	15 388 €/mois	1 523 400 €	514 435 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,77%

39 600 €/an

Rendement net

2,41%

après charges

Cashflow

-4 302 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 9p, TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, TOURS ↘ -1.7% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 9 pièces, TOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T11 TOURS	1 100 000 €	3 438 €	320 m²	11	Voir
T11 TOURS	994 000 €	2 840 €	350 m²	11	Voir
T10 TOURS	949 900 €	3 393 €	280 m²	10	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	39 Rue Victor Hugo	1 297 160 €	300 m²	4 324 €
19/02/2025	8 Pl Michelet	526 500 €	242 m²	2 176 €
07/02/2025	7 Rue Pinguet Guindon	855 000 €	254 m²	3 366 €
27/11/2024	14 Rue Des Cordeliers	1 180 700 €	259 m²	4 559 €
25/06/2024	39 Pl Gaston Paillhou	1 150 000 €	338 m²	3 402 €
29/03/2024	1b Pl Jean Meunier	1 048 400 €	250 m²	4 194 €
22/03/2024	44 Rue Bernard Palissy	1 532 000 €	350 m²	4 377 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).