93 415 €
T2
39 m²
TOURS
37000
-24%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 415 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
TOURS (37000) • Sanitas-Rotonde
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 415 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 288 €
Prix net vendeur
88 127 €
Frais de notaire
+7 870 €
Émoluments
1 321 €
Droits & taxes
5 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 285 €
Capital à emprunter
101 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 101 892 € | 10 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 106 920 € | 15 764 € | 3,25% |
| 15 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 116 100 € | 24 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 126 240 € | 35 084 € | 3,45% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 46 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,39%
6 900 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
575 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
483 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
575 €/an
Total charges
2 196 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
575 €
Fourchette marché
531 - 675 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
6 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 575 €
Mensualité crédit
- 433 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-41 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOURS
3 068-3 218€
176j
3 212-3 362€
140j
3 342-3 492€
68j
3 515-3 665€
145j
3 642-3 792€
117j
3 790-3 940€
172j
3 951-4 101€
202j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue Blaise Pascal | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 30/12/2025 | 58 Rue Du Grand Marche | 114 754 € | 36 m² | 3 188 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Du Murier | 172 000 € | 37 m² | 4 649 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Charles De Foucauld | 45 000 € | 22 m² | 2 045 € |
| 29/12/2025 | 86 Rue Walvein | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 29/12/2025 | 38 Rue Alfred De Vigny | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 29/12/2025 | 59 Rue Lakanal | 91 316 € | 22 m² | 4 151 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue De Calais | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 29/12/2025 | 75 Bd Jean Royer | 120 500 € | 39 m² | 3 090 € |
| 26/12/2025 | 6 Rue Charles De Foucauld | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Corneille | 114 000 € | 35 m² | 3 257 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Bernard Palissy | 128 827 € | 40 m² | 3 221 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |