235 150 €
Bien
71 m²
TOURS
37100
Retirée
N/A
vs marché
3 312
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 71 m²
TOURS (37100)
Terrasse
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
190 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Voici une version corrigée et plus attractive pour une annonce immobilière : Idéalement situé à deux pas de l'arrêt de tram Monconseil, au sein d'une résidence calme et sécurisée, ...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 198 €
Prix net vendeur
223 952 €
Frais de notaire
+17 186 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 336 €
Capital à emprunter
252 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 253 764 € | 26 662 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 39 178 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 62 158 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 538 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 798 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
9 372 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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