144 450 €
Bien
38 m²
TOURS
37000
N/A
vs marché
3 801
€/m²
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Créer un compte gratuit144 450 €
Bien • 2 pièces • 38 m²
TRAVAUX
TOURS (37000) • Tours
Niveaux
4
Construction
1950
Copropriété
6 lots
DPE
E
322 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
Quartier Bretonneau - Saint Eloi et à deux pas du CHU ! Bel appartement avec parquet massif, belle luminosité et aucun travaux à prévoir (double vitrage, électricités aux normes, s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 879 €
Prix net vendeur
137 571 €
Frais de notaire
+11 261 €
Émoluments
1 795 €
Droits & taxes
8 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 711 €
Capital à emprunter
155 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 156 576 € | 16 437 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 164 280 € | 24 141 € | 3,25% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 38 421 € | 3,35% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 54 981 € | 3,50% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 72 561 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
5 016 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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