438 000 €

Bien 110 m²

TOURS 37000

N/A vs marché

3 982 €/m²

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438 000 €

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Bien • 5 pièces • 110 m²

TOURS (37000) • Tours

Copropriété 3 lots

Jardin

DPE D 208 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Au coeur de Tours, à quelques pas de la gare, cet appartement de 110 m² s'inscrit au premier étage d'un ancien atelier réhabilité, dissimulé en fond de cour au sein d'une coproprié...

Quartier Tours

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 438 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 857 €

Prix net vendeur 417 143 €

Frais de notaire +30 437 €

Émoluments 4 476 €

Droits & taxes 24 611 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 468 437 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 468 437 €

Capital à emprunter 468 437 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 599 €/mois	16 967 €/mois	470 316 €	48 723 €	3,15%
10 ans	4 110 €/mois	12 455 €/mois	493 200 €	71 607 €	3,20%
15 ans	2 973 €/mois	9 009 €/mois	535 140 €	113 547 €	3,30%
20 ans	2 434 €/mois	7 376 €/mois	584 160 €	162 567 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 122 €/mois	6 430 €/mois	636 600 €	215 007 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,32%

14 520 €/an

Rendement net

2,10%

après charges

Cashflow

-1 917 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).