257 500 €

T4 100 m²

TOURS 37000

-19% vs marché

2 575 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

257 500 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 100 m²

TOURS (37000) • Tours

Terrain 73 m²

Calme Jardin Sous-sol

Maison.À vendre : Charmante maison à Tours, excellent état, Avec ses 3 chambres et 4 pièces, cette maison spacieuse de 84 m² est parfaite pour profiter de la vie en ville. Fenêtre ...

Quartier Tours

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 257 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 262 €

Prix net vendeur 245 238 €

Frais de notaire +18 647 €

Émoluments 2 828 €

Droits & taxes 14 469 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 276 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 276 147 €

Capital à emprunter 276 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 301 €/mois	10 003 €/mois	277 284 €	28 752 €	3,15%
10 ans	2 423 €/mois	7 342 €/mois	290 760 €	42 228 €	3,20%
15 ans	1 752 €/mois	5 309 €/mois	315 360 €	66 828 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 435 €/mois	4 348 €/mois	344 400 €	95 868 €	3,45%
25 ans	1 251 €/mois	3 791 €/mois	375 300 €	126 768 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,13%

13 200 €/an

Rendement net

3,23%

après charges

Cashflow

-863 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TOURS ↘ -5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 TOURS	262 500 €	2 386 €	110 m²	4	Voir
T6 TOURS	250 000 €	2 066 €	121 m²	6	Voir
T5 TOURS	249 000 €	1 992 €	125 m²	5	Voir
T5 TOURS	249 000 €	1 992 €	125 m²	5	Voir
T4 TOURS	233 200 €	2 332 €	100 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	85 Rue Henri Martin	228 000 €	100 m²	2 280 €
23/12/2025	4 All George Gershwin	225 000 €	80 m²	2 813 €
22/12/2025	162 Rue Du Sanitas	180 000 €	110 m²	1 636 €
19/12/2025	9 Rue Paul Eluard	292 500 €	100 m²	2 925 €
19/12/2025	15 Rue Du Brabant	286 000 €	86 m²	3 326 €
16/12/2025	69 Rue Lakanal	545 000 €	94 m²	5 798 €
15/12/2025	14ter Rue Gay Lussac	280 000 €	98 m²	2 857 €
15/12/2025	15 Rue Desaix	482 000 €	94 m²	5 128 €
12/12/2025	1 Rue De Turpenay	225 000 €	98 m²	2 296 €
09/12/2025	33 Rue Du Nouveau Calvaire	326 400 €	99 m²	3 297 €
08/12/2025	54 Rue De Malines	303 000 €	112 m²	2 705 €
08/12/2025	12 Rue De La Chapelle	31 758 €	98 m²	324 €
08/12/2025	44 Rue Du Prieure De Tavant	220 000 €	85 m²	2 588 €
05/12/2025	3 Rue De La Clarte Dieu	275 360 €	84 m²	3 278 €
04/12/2025	73 Rue Du Pont Volant	354 900 €	87 m²	4 079 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).