245 140 €
Bien
61 m²
TOURS
37000
N/A
vs marché
4 019
€/m²
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Bien • 3 pièces • 61 m²
TOURS (37000)
DPE
B
GES
A
Énergie
Autre
IMMOBILIER, TOURS NORD, DANS LA VILLA ORA, RESIDENCE DE STANDING DE 2014 AVEC ASCENCEUR, BIEN ENTRETENUE CLASSEE BBC EFFINERGIE (BATIMENT BASSE CONSOMMATION), CETTE RESIDENCE EST P...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 673 €
Prix net vendeur
233 467 €
Frais de notaire
+17 839 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 979 €
Capital à emprunter
262 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 835 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 879 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 64 819 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 91 399 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
8 052 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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