3 068 000 €

T17 456 m²

TOURS 37000

+100% vs marché

6 728 €/m²

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3 068 000 €

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Maison • 17 pièces • 456 m²

SANS TRAVAUX

TOURS (37000)

Niveaux 2

Construction 1850

Jardin Garage

DPE D 173 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Ce que l'agence Béguet Associés aime. Ce sentiment immédiat d’être ailleurs. Derrière ses hautes grilles, cette élégante demeure milieu XIXème en parfait état, révèle un véritable ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 068 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -118 000 €

Prix net vendeur 2 950 000 €

Frais de notaire +204 161 €

Émoluments 28 761 €

Droits & taxes 174 050 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 272 161 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 272 161 €

Capital à emprunter 3 272 161 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	39 112 €/mois	118 521 €/mois	3 285 408 €	340 464 €	3,15%
10 ans	28 709 €/mois	86 997 €/mois	3 445 080 €	500 136 €	3,20%
15 ans	20 765 €/mois	62 924 €/mois	3 737 700 €	792 756 €	3,30%
20 ans	17 004 €/mois	51 527 €/mois	4 080 960 €	1 136 016 €	3,45%
25 ans Recommandé	14 822 €/mois	44 915 €/mois	4 446 600 €	1 501 656 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,96%

60 192 €/an

Rendement net

1,25%

après charges

Cashflow

-15 753 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 016 €/an

Charges copro. NR 2 736 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 213 €/an

GLI (2,5%) 1 505 €/an

Vacance locative 5 014 €/an

Total charges 18 634 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

90% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).