317 700 €
T4
90 m²
TOURS
37000
Retirée
+63%
vs marché
3 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 700 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
TOURS (37000) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 129 €
Prix net vendeur
302 571 €
Frais de notaire
+22 578 €
Émoluments
3 377 €
Droits & taxes
17 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 278 €
Capital à emprunter
340 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 342 216 € | 35 966 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 359 160 € | 52 910 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 390 060 € | 83 810 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 118 070 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 156 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 880 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOURS
2 521-2 671€
125j
2 911-3 061€
176j
3 238-3 388€
124j
3 416-3 566€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Barre | 393 550 € | 103 m² | 3 821 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Jacobins | 223 810 € | 72 m² | 3 108 € |
| 18/12/2025 | 6 All Jean Cocteau | 130 625 € | 70 m² | 1 866 € |
| 18/12/2025 | 180 Rue Edouard Vaillant | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Voltaire | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Etienne Pallu | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 15/12/2025 | 33 All Dumont D Urville | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Grecourt | 261 000 € | 79 m² | 3 304 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Lord Byron | 126 000 € | 94 m² | 1 340 € |
| 12/12/2025 | 112 Rue Du Commerce | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue De Liege | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Toulouse Lautrec | 173 000 € | 104 m² | 1 663 € |
| 10/12/2025 | 9 Av Ada Lovelace | 550 000 € | 81 m² | 6 790 € |