1 558 500 €
T14
667 m²
TOURS
37000
-31%
vs marché
2 337
€/m²
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Maison • 14 pièces • 667 m²
TOURS (37000) • Tours
Jardin
TOURS : Facilement accessible, à 20 minutes de Tours, sans voisin immédiat, entrée d'autoroute à moins de 10 minutes en voiture. De belles possibilités pour ce Manoir du 17ème et s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 558 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 942 €
Prix net vendeur
1 498 558 €
Frais de notaire
+104 608 €
Émoluments
14 844 €
Droits & taxes
88 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 663 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 663 108 €
Capital à emprunter
1 663 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 879 €/mois | 60 239 €/mois | 1 669 836 € | 173 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 592 €/mois | 44 218 €/mois | 1 751 040 € | 254 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 554 €/mois | 31 982 €/mois | 1 899 720 € | 402 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 642 €/mois | 26 188 €/mois | 2 074 080 € | 577 283 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 534 €/mois | 22 830 €/mois | 2 260 200 € | 763 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
88 044 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-4 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 337 €/an
Charges copro. NR
4 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 163 €/an
GLI (2,5%)
2 201 €/an
Vacance locative
7 334 €/an
Total charges
27 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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