702 000 €
Bien
300 m²
TOURS
37000
N/A
vs marché
2 340
€/m²
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Créer un compte gratuit702 000 €
Immeuble • 300 m²
TOURS (37000) • Sanitas-Rotonde
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
G
554 kWh/m²
GES
G
116 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Collectif
EXCEPTIONNEL – Immeuble Locatif en Coeur de Ville de Tours – Rendement Garanti ! Description :1 immeuble entièrement meublé et loué, prêt à générer des revenus immédiats.9 logement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
702 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 429 €
Prix net vendeur
668 571 €
Frais de notaire
+47 681 €
Émoluments
6 886 €
Droits & taxes
39 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
749 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
749 681 €
Capital à emprunter
749 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 976 €/mois | 27 200 €/mois | 753 984 € | 79 272 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 593 €/mois | 19 979 €/mois | 791 160 € | 116 448 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 859 320 € | 184 608 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 939 120 € | 264 408 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 1 024 200 € | 349 488 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 39 Rue Victor Hugo | 1 297 160 € | 300 m² | 4 324 € |
| 19/02/2025 | 8 Pl Michelet | 526 500 € | 242 m² | 2 176 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Pinguet Guindon | 855 000 € | 254 m² | 3 366 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue Des Cordeliers | 1 180 700 € | 259 m² | 4 559 € |
| 25/06/2024 | 39 Pl Gaston Paillhou | 1 150 000 € | 338 m² | 3 402 € |
| 29/03/2024 | 1b Pl Jean Meunier | 1 048 400 € | 250 m² | 4 194 € |
| 22/03/2024 | 44 Rue Bernard Palissy | 1 532 000 € | 350 m² | 4 377 € |