790 400 €
Bien
245 m²
TOURS
37000
N/A
vs marché
3 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 400 €
Bien • 12 pièces • 245 m²
TOURS (37000) • centre
Niveaux
3
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
179 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Grande maison de famille avec jardin, dépendance, stationnementTours centre - Grande et élégante maison de famille (environ 245 m²) située à proximité immédiate de la cathédrale et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 638 €
Prix net vendeur
752 762 €
Frais de notaire
+53 456 €
Émoluments
7 694 €
Droits & taxes
44 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 856 €
Capital à emprunter
843 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 104 €/mois | 30 618 €/mois | 848 736 € | 89 266 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 421 €/mois | 22 488 €/mois | 890 520 € | 131 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 374 €/mois | 16 285 €/mois | 967 320 € | 207 850 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 385 €/mois | 13 288 €/mois | 1 052 400 € | 292 930 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 1 146 600 € | 387 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
32 340 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-3 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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