98 500 €
T1
11 m²
TOURS
37000
+172%
vs marché
8 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
TOURS (37000) • centre
Étage
4e étage
Copropriété
7 lots
DPE
D
249 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 444 €
Prix net vendeur
92 056 €
Frais de notaire
+8 140 €
Émoluments
1 359 €
Droits & taxes
5 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 640 €
Capital à emprunter
106 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 292 € | 3,20% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 584 € | 3,25% |
| 15 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 122 220 € | 26 244 € | 3,35% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,36%
5 280 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 591 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Fourchette marché
391 - 500 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 457 €
Charges mensuelles
- 133 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
130% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOURS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOURS
3 350-3 500€
139j
3 484-3 634€
164j
3 656-3 806€
89j
3 777-3 927€
122j
4 075-4 225€
144j
4 247-4 397€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 TOURS
|
89 000 € | 7 417 € | 12 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 15 Rue Chanoineau | 42 800 € | 12 m² | 3 567 € |
| 17/12/2025 | 6b Av De L Alouette | 40 000 € | 13 m² | 3 077 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 72 000 € | 16 m² | 4 500 € |
| 21/11/2025 | 18 Rue Des Violettes | 35 377 € | 15 m² | 2 358 € |
| 21/11/2025 | 1 Rue Charles Gille | 50 000 € | 14 m² | 3 571 € |
| 18/11/2025 | 97 Av De Grammont | 64 700 € | 14 m² | 4 621 € |
| 03/11/2025 | 57 Rue Nationale | 76 200 € | 15 m² | 5 080 € |
| 31/10/2025 | 120 Rue De La Tour D Auvergne | 195 000 € | 13 m² | 15 000 € |
| 22/10/2025 | 6b Av De L Alouette | 47 000 € | 13 m² | 3 615 € |
| 15/10/2025 | 29 Rue Du Grand Marche | 75 000 € | 14 m² | 5 357 € |
| 23/09/2025 | 40 Rue Michelet | 174 000 € | 15 m² | 11 600 € |
| 22/09/2025 | 85 Rue Du Commerce | 77 635 € | 12 m² | 6 470 € |
| 17/09/2025 | 12 All Aime De La Rochefoucauld | 98 000 € | 16 m² | 6 125 € |
| 16/09/2025 | 131 Bd Heurteloup | 230 000 € | 14 m² | 16 429 € |
| 08/09/2025 | 76 Bd Jean Royer | 57 000 € | 14 m² | 4 071 € |