333 440 €
T3
100 m²
TOURS
37000
+18%
vs marché
3 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 440 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
TOURS (37000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 878 €
Prix net vendeur
317 562 €
Frais de notaire
+23 607 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 047 €
Capital à emprunter
357 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 758 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 376 800 € | 55 458 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 409 320 € | 87 978 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 123 858 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 163 758 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,82%
9 408 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
784 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
784 €/an
Total charges
3 267 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
784 €
Fourchette marché
690 - 855 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 784 €
Mensualité crédit
- 1 547 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-1 035 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TOURS
2 765-2 915€
190j
2 903-3 053€
202j
3 082-3 232€
97j
3 230-3 380€
105j
3 371-3 521€
160j
3 517-3 667€
131j
3 661-3 811€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T3 TOURS
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Jardin Guillaume Bouzignac | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Barre | 393 550 € | 103 m² | 3 821 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Etienne Pallu | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Lord Byron | 126 000 € | 94 m² | 1 340 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Toulouse Lautrec | 173 000 € | 104 m² | 1 663 € |
| 10/12/2025 | 9 Av Ada Lovelace | 550 000 € | 81 m² | 6 790 € |
| 08/12/2025 | 40 Rue Germaine Tailleferre | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Victor Jacquemont | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 01/12/2025 | 11 Mail Francis De Miomandre | 103 000 € | 81 m² | 1 272 € |
| 26/11/2025 | 36 Rue Camille Desmoulins | 253 530 € | 84 m² | 3 018 € |
| 21/11/2025 | 29 Rue De La Fosse Marine | 150 620 € | 87 m² | 1 731 € |
| 21/11/2025 | 36 Rue Germaine Tailleferre | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 17/11/2025 | 20 Bd Tonnelle | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |