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168 500 €
Bien 74 m²
TOURS 37000
N/A vs marché
2 277 €/m²

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Bien • 4 pièces • 74 m²

TOURS (37000)
Niveaux 8
Copropriété 495 lots
Balcon Jardin
DPE D 175 kWh/m²
GES D 43 kg CO₂
Énergie Gaz
Chauffage Collectif

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Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Estimation
Prix affiché (FAI) 168 500 €
Honoraires agence (~5,0%) -8 024 €
Prix net vendeur 160 476 €
Frais de notaire +12 833 €
Émoluments 2 015 €
Droits & taxes 9 468 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 181 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 181 333 €
Capital à emprunter 181 333 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 171 €/mois 6 579 €/mois 182 364 € 19 165 € 3,20%
10 ans 1 595 €/mois 4 833 €/mois 191 400 € 28 201 € 3,25%
20 ans 942 €/mois 2 855 €/mois 226 080 € 62 881 € 3,45%
25 ans 821 €/mois 2 488 €/mois 246 300 € 83 101 € 3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
9 768 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an
Charges copro. NR 444 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 684 €/an
GLI (2,5%) 244 €/an
Vacance locative 814 €/an
Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#bcRBW Actuel
168 500 € -
#bcHz2
168 500 € -
#bcNfM
168 500 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).