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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
Appartement.À vendre à Tours, cet appartement de 56 m² situé au 2ᵉ étage est vendu loué, avec un loyer annuel de 6 600 € hors charges, offrant ainsi un investissement locatif sécur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 13 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 930 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 670 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURS ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, TOURSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TOURS
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115 000 € | 1 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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119 000 € | 1 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 TOURS
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119 000 € | 1 859 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 TOURS
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119 700 € | 1 760 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 TOURS
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112 000 € | 1 778 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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112 000 € | 1 778 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 TOURS
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121 000 € | 1 754 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 TOURS
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121 900 € | 1 935 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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110 000 € | 1 774 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 TOURS
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108 600 € | 1 841 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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124 900 € | 2 402 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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125 000 € | 1 838 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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106 880 € | 1 572 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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106 880 € | 1 752 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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103 930 € | 1 599 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 58 Rue Du Grand Marche | 114 754 € | 36 m² | 3 188 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Du Murier | 172 000 € | 37 m² | 4 649 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue Blaise Pascal | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue De Calais | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 29/12/2025 | 75 Bd Jean Royer | 120 500 € | 39 m² | 3 090 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Grosse Tour | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du Port Feu Hugon | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Bernard Palissy | 128 827 € | 40 m² | 3 221 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Francesco Ferrer | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 22/12/2025 | 51 Av De Grammont | 150 500 € | 44 m² | 3 420 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 194 000 € | 41 m² | 4 732 € |