79 500 €
T1
14 m²
TOURS
37000
+71%
vs marché
5 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
TOURS (37000) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 201 €
Prix net vendeur
74 299 €
Frais de notaire
+6 922 €
Émoluments
1 189 €
Droits & taxes
4 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 422 €
Capital à emprunter
86 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 86 940 € | 9 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 91 200 € | 13 421 € | 3,25% |
| 15 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 99 000 € | 21 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 981 € | 3,45% |
| 25 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 117 300 € | 39 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,73%
5 352 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
446 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
375 €/an
GLI (3,0%)
161 €/an
Vacance locative
446 €/an
Total charges
1 628 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
446 €
Fourchette marché
387 - 500 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 446 €
Mensualité crédit
- 368 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-59 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOURS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOURS
3 417-3 567€
184j
3 693-3 843€
109j
3 830-3 980€
204j
4 305-4 455€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 88 Rue Blanqui | 78 000 € | 18 m² | 4 333 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue Chanoineau | 42 800 € | 12 m² | 3 567 € |
| 23/12/2025 | 14 All Aime De La Rochefoucauld | 55 000 € | 18 m² | 3 056 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Grecourt | 84 000 € | 18 m² | 4 667 € |
| 19/12/2025 | 55 Av Edouard Michelin | 77 740 € | 21 m² | 3 702 € |
| 17/12/2025 | 6b Av De L Alouette | 40 000 € | 13 m² | 3 077 € |
| 17/12/2025 | 22 Rue Edouard Vaillant | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 72 000 € | 16 m² | 4 500 € |
| 12/12/2025 | 57 Rue Nationale | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 01/12/2025 | 24 Rue De La Moquerie | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 21/11/2025 | 18 Rue Des Violettes | 35 377 € | 15 m² | 2 358 € |
| 21/11/2025 | 1 Rue Charles Gille | 50 000 € | 14 m² | 3 571 € |
| 20/11/2025 | 5 Rue Delahaye | 78 000 € | 19 m² | 4 105 € |
| 18/11/2025 | 97 Av De Grammont | 64 700 € | 14 m² | 4 621 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Frederic Joliot Curie | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |