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Créer un compte gratuitMaison • 9 pièces • 263 m²
Ancienne tannerie signée Paul Raffet Maison de caractère aSituée dans le quartier Lamartine, au coeur de Tours, cette propriété rare s'inscrit dans l'histoire industrielle et archi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 846 €/mois | 41 958 €/mois | 1 163 064 € | 120 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 163 €/mois | 30 797 €/mois | 1 219 560 € | 177 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 351 €/mois | 22 276 €/mois | 1 323 180 € | 280 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 993 €/mois | 18 161 €/mois | 1 438 320 € | 395 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 1 565 700 € | 523 158 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, TOURS ↗ +1.8% sur 6 moisDynamique marché
Maison 9 pièces, TOURS Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 TOURS
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1 085 000 € | 4 125 € | 263 m² | 9 | Voir |
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T9 TOURS
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1 084 000 € | 4 015 € | 270 m² | 9 | Voir |
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T10 TOURS
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1 095 000 € | 4 148 € | 264 m² | 10 | Voir |
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T12 TOURS
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1 095 000 € | 4 148 € | 264 m² | 12 | Voir |
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T10 TOURS
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1 095 000 € | 4 148 € | 264 m² | 10 | Voir |
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T12 TOURS
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1 070 000 € | 3 690 € | 290 m² | 12 | Voir |
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T9 TOURS
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1 050 000 € | 4 038 € | 260 m² | 9 | Voir |
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T11 TOURS
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1 144 000 € | 3 788 € | 302 m² | 11 | Voir |
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T10 TOURS
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999 792 € | 3 703 € | 270 m² | 10 | Voir |
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T9 TOURS
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949 000 € | 3 389 € | 280 m² | 9 | Voir |
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T10 TOURS
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949 000 € | 3 650 € | 260 m² | 10 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 210 à 315 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 9 Rue De La Grandiere | 1 635 000 € | 230 m² | 7 109 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Victor Hugo | 1 297 160 € | 300 m² | 4 324 € |
| 01/04/2025 | 83 Rue Delaroche | 480 570 € | 223 m² | 2 155 € |
| 19/02/2025 | 8 Pl Michelet | 526 500 € | 242 m² | 2 176 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Pinguet Guindon | 855 000 € | 254 m² | 3 366 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue Des Cordeliers | 1 180 700 € | 259 m² | 4 559 € |
| 23/08/2024 | 19 Quai Paul Bert | 710 000 € | 225 m² | 3 156 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Du Moulin A Vent | 801 900 € | 224 m² | 3 580 € |
| 29/03/2024 | 1b Pl Jean Meunier | 1 048 400 € | 250 m² | 4 194 € |
| 27/02/2024 | 15 Rue Alfred De Vigny | 1 110 000 € | 213 m² | 5 211 € |
| 30/01/2024 | 113b Rue Des Bordiers | 712 500 € | 229 m² | 3 111 € |
| 25/08/2023 | 1 Rue Henri Royer | 487 600 € | 220 m² | 2 216 € |
| 20/07/2023 | 75 Bd Heurteloup | 1 140 000 € | 241 m² | 4 730 € |
| 07/07/2023 | 16 Rue Helene Boucher | 550 000 € | 219 m² | 2 511 € |