1 335 000 €

Bien 273 m²

TOURS 37000

N/A vs marché

4 890 €/m²

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1 335 000 €

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Bien • 9 pièces • 273 m²

TOURS (37000) • centre

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE D 240 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

TOURS CENTRE- Idéalement située dans un quartier recherché du centre-ville de TOURS, cette maison de caractère associe parfaitement élégance architecturale et confort de vie citadi...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 335 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -63 571 €

Prix net vendeur 1 271 429 €

Frais de notaire +89 031 €

Émoluments 12 667 €

Droits & taxes 75 014 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 424 031 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 424 031 €

Capital à emprunter 1 424 031 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 021 €/mois	51 579 €/mois	1 429 764 €	148 137 €	3,15%
10 ans	12 494 €/mois	37 861 €/mois	1 499 280 €	217 653 €	3,20%
15 ans	9 037 €/mois	27 385 €/mois	1 626 660 €	345 033 €	3,30%
20 ans	7 367 €/mois	22 324 €/mois	1 768 080 €	486 453 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 416 €/mois	19 442 €/mois	1 924 800 €	643 173 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,70%

36 036 €/an

Rendement net

1,72%

après charges

Cashflow

-6 293 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 003 €/an

Charges copro. NR 1 638 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 523 €/an

GLI (2,5%) 901 €/an

Vacance locative 3 002 €/an

Total charges 11 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).