110 160 €
T2
39 m²
TOURS
37000
-14%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 160 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
TOURS (37000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 160 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 235 €
Prix net vendeur
103 925 €
Frais de notaire
+8 954 €
Émoluments
1 473 €
Droits & taxes
6 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 114 €
Capital à emprunter
119 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 119 616 € | 12 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 125 400 € | 18 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 136 080 € | 28 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 161 100 € | 53 898 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,41%
7 056 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Fourchette marché
529 - 675 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 511 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-110 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOURS
3 097-3 247€
102j
3 231-3 381€
138j
3 397-3 547€
166j
3 539-3 689€
162j
3 680-3 830€
116j
3 853-4 003€
194j
3 968-4 118€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue Blaise Pascal | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 30/12/2025 | 58 Rue Du Grand Marche | 114 754 € | 36 m² | 3 188 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Du Murier | 172 000 € | 37 m² | 4 649 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Charles De Foucauld | 45 000 € | 22 m² | 2 045 € |
| 29/12/2025 | 86 Rue Walvein | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 29/12/2025 | 38 Rue Alfred De Vigny | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 29/12/2025 | 59 Rue Lakanal | 91 316 € | 22 m² | 4 151 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue De Calais | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 29/12/2025 | 75 Bd Jean Royer | 120 500 € | 39 m² | 3 090 € |
| 26/12/2025 | 6 Rue Charles De Foucauld | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Corneille | 114 000 € | 35 m² | 3 257 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Bernard Palissy | 128 827 € | 40 m² | 3 221 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |