181 750 €
Bien
78 m²
TOURS
37000
N/A
vs marché
2 330
€/m²
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Créer un compte gratuit181 750 €
Bien • 4 pièces • 78 m²
TOURS (37000) • Tours
Balcon
DPE
E
269 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
TOURS, T3/4 - entrée, dégagement avec de nombreux placards, cuisine aménagée avec balcon, séjour/salon, deux chambres, WC, salle de bains. Cave en sous-sol. - Classe énergie : E - ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 655 €
Prix net vendeur
173 095 €
Frais de notaire
+13 698 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 448 €
Capital à emprunter
195 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 657 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 206 280 € | 30 377 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 224 100 € | 48 197 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 937 € | 3,45% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 89 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
10 296 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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