1 664 000 €

T16 600 m²

TOURS 37000

Retirée

-18% vs marché

2 773 €/m²

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1 664 000 €

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Maison • 16 pièces • 600 m²

TOURS (37000)

Terrain 254 940 m²

Jardin Garage

DPE G 379 kWh/m²

GES G 103 kg CO₂

Énergie Autre

Au nord-ouest de Tours, un domaine de 25 ha de bois et prairies,Au nord-ouest de Tours, un domaine de 25 ha de bois et prairies, avec un château des 18e et 20e s., ses dépendances ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 664 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -64 000 €

Prix net vendeur 1 600 000 €

Frais de notaire +111 567 €

Émoluments 15 817 €

Droits & taxes 94 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 775 567 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 775 567 €

Capital à emprunter 1 775 567 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 223 €/mois	64 312 €/mois	1 782 732 €	184 722 €	3,15%
10 ans	15 578 €/mois	47 206 €/mois	1 869 360 €	271 350 €	3,20%
15 ans	11 268 €/mois	34 145 €/mois	2 028 240 €	430 230 €	3,30%
20 ans	9 227 €/mois	27 961 €/mois	2 214 480 €	616 470 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 043 €/mois	24 373 €/mois	2 412 900 €	814 890 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,76%

79 200 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-5 861 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

22% moins cher

* Maison 16p, TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).