1 190 000 €

T16 470 m²

TOURS 37000

Retirée

-25% vs marché

2 532 €/m²

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1 190 000 €

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Maison • 16 pièces • 470 m²

TOURS (37000)

Terrain 70 000 m²

Construction 1800

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D

GES C

*Domaine de caractère, maison du 18ème et gîte aux portes de Tours* A 15 minutes du centre-ville de Tours et de la gare TGV de St Pierre des Corps, venez découvrir ce très beau dom...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 190 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 769 €

Prix net vendeur 1 144 231 €

Frais de notaire +80 306 €

Émoluments 11 447 €

Droits & taxes 67 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 270 306 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 270 306 €

Capital à emprunter 1 270 306 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 210 €/mois	46 091 €/mois	1 277 640 €	134 365 €	3,20%
10 ans	11 172 €/mois	33 855 €/mois	1 340 640 €	197 365 €	3,25%
15 ans	8 089 €/mois	24 512 €/mois	1 456 020 €	312 745 €	3,35%
20 ans	6 601 €/mois	20 003 €/mois	1 584 240 €	440 965 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 754 €/mois	17 436 €/mois	1 726 200 €	582 925 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,21%

62 040 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-3 883 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 170 €/an

Charges copro. NR 2 820 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 343 €/an

GLI (2,5%) 1 551 €/an

Vacance locative 5 168 €/an

Total charges 19 202 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

29% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).