549 000 €

T5 200 m²

CHAMBRAY LES TOURS 37170

-0% vs marché

2 745 €/m²

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549 000 €

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Maison • 5 pièces • 200 m²

CHAMBRAY LES TOURS (37170) • saint-symphorien

Construction 1970

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol

DPE D 169 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Chambray-lès-Tours – Maison clé en main : 4 ch + espace modulable - sous-sol aménagé - double garage -jardin piscinable.À quelques minutes de Tours et du tramway, cette maison des ...

Quartier saint-symphorien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 115 €

Prix net vendeur 527 885 €

Frais de notaire +38 033 €

Émoluments 5 538 €

Droits & taxes 31 145 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 033 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 033 €

Capital à emprunter 587 033 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 017 €/mois	21 264 €/mois	589 428 €	61 099 €	3,15%
10 ans	5 151 €/mois	15 609 €/mois	618 120 €	89 791 €	3,20%
15 ans	3 725 €/mois	11 288 €/mois	670 500 €	142 171 €	3,30%
20 ans	3 051 €/mois	9 245 €/mois	732 240 €	203 911 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 659 €/mois	8 058 €/mois	797 700 €	269 371 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,81%

26 400 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-1 926 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, CHAMBRAY LES TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHAMBRAY LES TOURS ↘ -4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHAMBRAY LES TOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	3 All Jean Goujon	300 000 €	170 m²	1 765 €
24/10/2025	3 All Jean Goujon	470 000 €	170 m²	2 765 €
09/09/2024	7 Imp De La Deviniere	580 000 €	190 m²	3 053 €
29/08/2024	32 All Des Genets	480 000 €	225 m²	2 133 €
20/08/2024	1 Rue Des Barillers	340 000 €	203 m²	1 675 €
01/12/2023	2 Rue Des Perriers	270 000 €	161 m²	1 677 €
04/08/2023	17 All Des Tilleuls	556 000 €	207 m²	2 686 €
20/07/2023	1b Chem Du Saint Laurent	652 650 €	205 m²	3 184 €
07/07/2023	9 Rue Marie Laurencin	440 000 €	165 m²	2 667 €
05/07/2023	23b Rue De La Marchanderie	480 000 €	175 m²	2 743 €
09/06/2023	7 Rue Des Pommiers	331 100 €	165 m²	2 007 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).