3 500 €
T1
5 m²
TOURS
37000
-79%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 5 m²
TOURS (37000) • Rue de la Scellerie
Copropriété
8 lots
Jardin
A VENDRE - Cave situé en plein cœur de Tours (37000), au 1 rue de la Scellerie. Cette cave de 4m² est idéal pour un investissement locatif ou comme espace de stockage supplémentair...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-229 €
Prix net vendeur
3 271 €
Frais de notaire
+1 693 €
Émoluments
151 €
Droits & taxes
192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 193 €
Capital à emprunter
5 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 62 €/mois | 188 €/mois | 5 208 € | 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 €/mois | 139 €/mois | 5 520 € | 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 €/mois | 100 €/mois | 5 940 € | 1 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 €/mois | 82 €/mois | 6 480 € | 1 807 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 24 €/mois | 73 €/mois | 7 200 € | 2 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
150,17%
5 256 €/an
Rendement net
105,93%
après charges
Cashflow
+293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
438 €/an
Charges copro. NR
30 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
368 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
438 €/an
Total charges
1 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
438 €
Fourchette marché
387 - 500 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 438 €
Mensualité crédit
- 16 €
Charges mensuelles
- 129 €
Cashflow positif ✔
+293 €
Ratio couverture
4%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOURS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOURS
3 333-3 483€
137j
3 448-3 598€
143j
3 755-3 905€
96j
3 911-4 061€
135j
4 083-4 233€
103j
4 184-4 334€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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