1 976 000 €
T19
640 m²
TOURS
37000
-8%
vs marché
3 088
€/m²
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Créer un compte gratuit1 976 000 €
Maison • 19 pièces • 640 m²
TOURS (37000) • centre
Terrain
5 684 m²
Piscine
Jardin
DPE
G
338 kWh/m²
GES
G
100 kg CO₂
Propriété à vendre à Tours dans l'Indre-et-Loire (37).Château du XIX proche du centre de Tours, dans un cadre préservé et un parc magnifique.Venez découvrir cette demeure de charme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 976 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 000 €
Prix net vendeur
1 900 000 €
Frais de notaire
+132 143 €
Émoluments
18 693 €
Droits & taxes
112 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 108 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 108 143 €
Capital à emprunter
2 108 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 198 €/mois | 76 358 €/mois | 2 116 632 € | 219 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 496 €/mois | 56 048 €/mois | 2 219 520 € | 322 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 378 €/mois | 40 539 €/mois | 2 408 040 € | 510 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 955 €/mois | 33 197 €/mois | 2 629 200 € | 731 872 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 549 €/mois | 28 936 €/mois | 2 864 700 € | 967 372 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
84 480 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-7 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 040 €/an
Charges copro. NR
3 840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 914 €/an
GLI (2,5%)
2 112 €/an
Vacance locative
7 037 €/an
Total charges
26 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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