2 979 000 €

Bien 810 m²

TOURS 37000

N/A vs marché

3 678 €/m²

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2 979 000 €

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Bien • 20 pièces • 810 m²

TOURS (37000)

Exposition Sud Jardin

DPE D

Énergie Fuel

Dans la vallée du Loir, au nord de Tours, en pleine campagne, un château du 12ème siècle remanié au 19ème sur 25 ha. Le domaine est situé dans un environnement sauvage et boisé, av...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 2 979 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -141 857 €

Prix net vendeur 2 837 143 €

Frais de notaire +196 420 €

Émoluments 27 679 €

Droits & taxes 167 391 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 175 420 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 175 420 €

Capital à emprunter 3 175 420 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	37 956 €/mois	115 018 €/mois	3 188 304 €	330 426 €	3,15%
10 ans	27 861 €/mois	84 427 €/mois	3 343 320 €	485 442 €	3,20%
15 ans	20 151 €/mois	61 064 €/mois	3 627 180 €	769 302 €	3,30%
20 ans	16 501 €/mois	50 003 €/mois	3 960 240 €	1 102 362 €	3,45%
25 ans Recommandé	14 384 €/mois	43 588 €/mois	4 315 200 €	1 457 322 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,59%

106 920 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-12 497 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 910 €/an

Charges copro. NR 4 860 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 484 €/an

GLI (2,5%) 2 673 €/an

Vacance locative 8 906 €/an

Total charges 32 983 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).