544 380 €

T8 163 m²

TOURS 37000

-23% vs marché

3 340 €/m²

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544 380 €

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Maison • 8 pièces • 163 m²

TOURS (37000) • saint-symphorien

Niveaux 3

Terrain 950 m²

Construction 1966

Non mitoyen Jardin

DPE C 119 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle à Tours, quartier Saint Symphorien Construite en 1966 et entièrement rénovée en 2015, cette demeure de 164 m² habitables , et 204 m...

16 Rue Henri IV 37100 Tours

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 544 380 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 938 €

Prix net vendeur 523 442 €

Frais de notaire +37 728 €

Émoluments 5 495 €

Droits & taxes 30 883 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 582 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 582 108 €

Capital à emprunter 582 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 958 €/mois	21 085 €/mois	584 472 €	60 575 €	3,15%
10 ans	5 107 €/mois	15 476 €/mois	612 840 €	88 943 €	3,20%
15 ans	3 694 €/mois	11 194 €/mois	664 920 €	141 023 €	3,30%
20 ans	3 012 €/mois	9 127 €/mois	722 880 €	198 983 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 623 €/mois	7 948 €/mois	786 900 €	263 003 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,95%

21 516 €/an

Rendement net

2,51%

après charges

Cashflow

-2 179 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, TOURS ↗ +4.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, TOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T8 TOURS	500 000 €	2 500 €	200 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	15 Rue Maurice De Tastes	100 000 €	130 m²	769 €
02/06/2025	91b Rue Victor Hugo	690 000 €	130 m²	5 308 €
27/05/2025	110 Rue George Sand	705 000 €	133 m²	5 301 €
30/04/2025	18 Rue De La Chevalerie	450 000 €	164 m²	2 744 €
28/04/2025	55 Rue George Sand	623 250 €	160 m²	3 895 €
23/04/2025	141 Rue D Entraigues	570 000 €	170 m²	3 353 €
22/04/2025	2 Imp Grillemont	495 000 €	150 m²	3 300 €
15/04/2025	15 Rue Jacques Becker	558 700 €	176 m²	3 174 €
09/04/2025	39 Rue Bernard Palissy	325 000 €	139 m²	2 338 €
02/04/2025	109 Rue Georges Renard	290 000 €	142 m²	2 042 €
24/03/2025	21 Rue Roger Salengro	1 050 900 €	192 m²	5 473 €
07/03/2025	31b Rue Georget	440 000 €	150 m²	2 933 €
27/02/2025	9 Rue Danton	350 000 €	161 m²	2 174 €
14/02/2025	42 Rue Jacob Bunel	510 000 €	147 m²	3 469 €
07/02/2025	27 Rue Claude Thion	716 200 €	145 m²	4 939 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).