1 249 900 €

Local commercial 285 m²

TOURS 37000

N/A vs marché

4 386 €/m²

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1 249 900 €

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Villa • 9 pièces • 285 m²

TOURS (37000) • centre

Calme Jardin Garage Cheminée

QUARTIER CATHEDRALE - HYPER CENTRE TOURS - HOTEL PARTICULIER XIXè ENTRE-SOL AMENAGE - DEPENDANCE - JARDIN - PARKING Ce bel hôtel particulier situé dans un quartier très prisé de no...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 249 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -59 519 €

Prix net vendeur 1 190 381 €

Frais de notaire +83 472 €

Émoluments 11 890 €

Droits & taxes 70 232 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 333 372 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 333 372 €

Capital à emprunter 1 333 372 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 965 €/mois	48 379 €/mois	1 341 060 €	141 026 €	3,20%
10 ans	11 727 €/mois	35 536 €/mois	1 407 240 €	207 206 €	3,25%
15 ans	8 491 €/mois	25 730 €/mois	1 528 380 €	328 346 €	3,35%
20 ans	6 929 €/mois	20 997 €/mois	1 662 960 €	462 926 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 040 €/mois	18 303 €/mois	1 812 000 €	611 966 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,01%

37 620 €/an

Rendement net

1,92%

après charges

Cashflow

-5 669 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 135 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 633 €/an

GLI (2,5%) 941 €/an

Vacance locative 3 134 €/an

Total charges 11 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

9 ventes réelles — Biens de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2025	9 Rue De La Grandiere	1 635 000 €	230 m²	7 109 €
30/04/2025	39 Rue Victor Hugo	1 297 160 €	300 m²	4 324 €
19/02/2025	8 Pl Michelet	526 500 €	242 m²	2 176 €
07/02/2025	7 Rue Pinguet Guindon	855 000 €	254 m²	3 366 €
27/11/2024	14 Rue Des Cordeliers	1 180 700 €	259 m²	4 559 €
25/06/2024	39 Pl Gaston Paillhou	1 150 000 €	338 m²	3 402 €
29/03/2024	1b Pl Jean Meunier	1 048 400 €	250 m²	4 194 €
30/01/2024	113b Rue Des Bordiers	712 500 €	229 m²	3 111 €
20/07/2023	75 Bd Heurteloup	1 140 000 €	241 m²	4 730 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).