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TOURS - LES HALLES/JEAN-JAURES - HÔTEL PARTICULIER - JARDIN PAYSAGE - TERRASSES- CAVE - 2 PARKINGS Situé en hyper centre de Tours à 5 mn de l'Hôtel de ville, à 8 mn à pied de la ga...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 856 €/mois | 60 170 €/mois | 1 667 904 € | 175 343 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 585 €/mois | 44 197 €/mois | 1 750 200 € | 257 639 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 560 €/mois | 32 000 €/mois | 1 900 800 € | 408 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 618 €/mois | 26 115 €/mois | 2 068 320 € | 575 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 512 €/mois | 22 764 €/mois | 2 253 600 € | 761 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Biens de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 39 Rue Victor Hugo | 1 297 160 € | 300 m² | 4 324 € |
| 25/06/2024 | 39 Pl Gaston Paillhou | 1 150 000 € | 338 m² | 3 402 € |
| 22/03/2024 | 44 Rue Bernard Palissy | 1 532 000 € | 350 m² | 4 377 € |