199 500 €
T3
37 m²
TOURRETTES
83440
+22%
vs marché
5 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 3 pièces • 37 m²
TOURRETTES (83440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 438 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
4 884 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOURRETTES ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOURRETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5116 La Tuiliere | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 19/12/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 16/12/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 260 450 € | 56 m² | 4 651 € |
| 11/12/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 19/11/2025 | 8 Les Jardins De Provence | 162 435 € | 25 m² | 6 497 € |
| 13/11/2025 | 80 Les Jardins De Provence | 155 000 € | 32 m² | 4 844 € |
| 07/11/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 149 000 € | 36 m² | 4 139 € |
| 17/10/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 07/10/2025 | 245 Les Jardins De Provence | 259 500 € | 46 m² | 5 641 € |
| 07/10/2025 | 251 Les Jardins De Provence | 127 350 € | 25 m² | 5 094 € |
| 06/10/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 124 000 € | 36 m² | 3 444 € |
| 29/09/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 129 000 € | 36 m² | 3 583 € |
| 19/09/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 16/09/2025 | 5002 L Adrech Du Pibresson | 22 000 € | 56 m² | 393 € |
| 16/09/2025 | 73 Les Jardins De Provence | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |