239 000 €
T7
229 m²
TOURNUS
71700
-17%
vs marché
1 044
€/m²
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Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 229 m²
TOURNUS (71700) • Tournus
Construction
1750
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
143 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
TOURNUS hyper centre-ville, cet immeuble nous raconte une histoire à chaque détour. La façade figée contemple la Saône, 2 balcons fixés balustrade en fer forgé. COUP DE COEUR de vo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 29 858 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 43 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 68 366 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 97 046 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 126 806 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,50%
27 480 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 290 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 924 €/an
GLI (3,0%)
824 €/an
Vacance locative
2 289 €/an
Total charges
8 860 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 290 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
27 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 290 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 738 €
Cashflow positif ✔
+443 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian