399 900 €
Bien
250 m²
TOURCOING
59200
N/A
vs marché
1 600
€/m²
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Immeuble • 10 pièces • 250 m²
TOURCOING (59200)
DPE
E
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 043 €
Prix net vendeur
380 857 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 848 €
Capital à emprunter
427 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 44 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 148 457 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 196 337 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
33 000 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 TOURCOING
|
399 900 € | 1 600 € | 250 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 187 Rue De Menin | 378 300 € | 205 m² | 1 845 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Ferdinand Buisson | 166 000 € | 217 m² | 765 € |
| 04/11/2025 | 5 Rue De Mouvaux | 770 000 € | 275 m² | 2 800 € |
| 03/11/2025 | 30 Rue Du Tonkin | 329 600 € | 200 m² | 1 648 € |
| 15/10/2025 | 167 Rue Winoc Chocqueel | 190 000 € | 222 m² | 856 € |
| 21/07/2025 | 1 Rue Albert Calmette | 243 000 € | 220 m² | 1 105 € |
| 18/07/2025 | 49 Av De La Marne | 950 000 € | 220 m² | 4 318 € |
| 17/07/2025 | 104b Rue De Lille | 422 000 € | 244 m² | 1 730 € |
| 08/07/2025 | 19 Av Alfred Lefrancois | 449 950 € | 234 m² | 1 923 € |
| 05/06/2025 | 78 Rue Albert Calmette | 529 200 € | 217 m² | 2 439 € |
| 28/05/2025 | 3b Rue Charles Wattine | 327 500 € | 210 m² | 1 560 € |
| 27/05/2025 | 17 Pl De La Victoire | 329 700 € | 210 m² | 1 570 € |
| 24/03/2025 | 62 Rue Du Chateau | 570 000 € | 223 m² | 2 556 € |
| 25/10/2024 | 47b Av De La Marne | 1 165 000 € | 288 m² | 4 045 € |
| 17/09/2024 | 105 Av Gustave Dron | 168 000 € | 208 m² | 808 € |