85 600 €
T4
80 m²
TOURCOING
59200
-46%
vs marché
1 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 600 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TOURCOING (59200) • Tourcoing
Niveaux
2
Jardin
Agrandissable
DPE
G
436 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 076 €
Prix net vendeur
81 524 €
Frais de notaire
+7 417 €
Émoluments
1 258 €
Droits & taxes
4 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 017 €
Capital à emprunter
93 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 93 408 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 97 920 € | 14 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 32 205 € | 3,45% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 42 585 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,34%
10 560 €/an
Rendement net
7,75%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURCOING ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TOURCOING
1 352-1 502€
145j
1 516-1 666€
133j
1 655-1 805€
133j
1 802-1 952€
77j
1 978-2 128€
103j
2 102-2 252€
98j
2 278-2 428€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 All Louise Thuliez | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 31/12/2025 | 165 Rue Du Chene Houpline | 191 000 € | 85 m² | 2 247 € |
| 31/12/2025 | 27 Rue Abel Martin | 323 250 € | 100 m² | 3 233 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Victor Capart | 129 000 € | 65 m² | 1 985 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Du Chene Houpline | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 30/12/2025 | 31b Rue Du Chateau | 163 000 € | 84 m² | 1 940 € |
| 30/12/2025 | 15 Rue Henri Bergson | 172 100 € | 79 m² | 2 178 € |
| 30/12/2025 | 22 All Alexis De Tocqueville | 256 000 € | 99 m² | 2 586 € |
| 30/12/2025 | 72 Rue Du Blanc Seau | 115 100 € | 67 m² | 1 718 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De Bitche | 118 500 € | 83 m² | 1 428 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Du Nord | 96 000 € | 74 m² | 1 297 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue Duguesclin | 150 800 € | 92 m² | 1 639 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Antoine Watteau | 277 600 € | 89 m² | 3 119 € |
| 29/12/2025 | 34 Rue De Rambervillers | 79 000 € | 76 m² | 1 039 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Courtrai | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |