290 125 €
Appartement
99 m²
TOURCOING
59200
+104%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 125 €
Appartement • 99 m²
TOURCOING (59200) • PHALEMPINS
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 815 €
Prix net vendeur
276 310 €
Frais de notaire
+20 777 €
Émoluments
3 125 €
Droits & taxes
16 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 902 €
Capital à emprunter
310 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 327 360 € | 47 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 108 029 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
13 068 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
AppartementComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 77 Rue De Lille | 102 000 € | 83 m² | 1 229 € |
| 29/12/2025 | 9012 Rue Magenta | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 18/12/2025 | 70 Rue Du Touquet | 494 930 € | 80 m² | 6 187 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Jehan De Tourcoing | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 15/12/2025 | 18 Av De La Marne | 90 000 € | 115 m² | 783 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Du Bus | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 20/11/2025 | 54 Rue Jean Mace | 182 150 € | 79 m² | 2 306 € |
| 10/11/2025 | 63 Rue J Baptiste Lebas | 155 900 € | 82 m² | 1 901 € |
| 06/11/2025 | 49 Rue De La Cloche | 102 000 € | 85 m² | 1 200 € |
| 06/11/2025 | 11 Rue Jehan De Tourcoing | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 28/10/2025 | 36 Rue Claude Bernard | 172 000 € | 97 m² | 1 773 € |
| 17/10/2025 | 2d Quai De Cherbourg | 133 000 € | 89 m² | 1 494 € |
| 24/09/2025 | 70 Ctre Du Gen De Gaulle | 133 000 € | 110 m² | 1 209 € |
| 22/09/2025 | 102 Rue Carnot | 152 500 € | 80 m² | 1 906 € |
| 17/09/2025 | 218b Rue Winoc Chocqueel | 75 000 € | 99 m² | 758 € |