269 000 €
T3
54 m²
TOUQUES
14800
Retirée
+31%
vs marché
4 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
TOUQUES (14800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 293 076 € | 33 594 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 918 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 76 938 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 158 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 518 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 664 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
972 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
972 €/an
Total charges
3 562 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
972 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
11 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 972 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-573 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOUQUES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOUQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOUQUES
|
269 000 € | 4 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
269 000 € | 5 075 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
269 000 € | 4 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
269 000 € | 4 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
269 000 € | 4 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
269 000 € | 4 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
269 000 € | 4 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
269 000 € | 4 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
269 000 € | 4 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
269 000 € | 4 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
269 000 € | 4 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
269 000 € | 4 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
269 000 € | 5 075 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
268 000 € | 4 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
268 000 € | 4 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 17b Che De L Epinay | 218 000 € | 56 m² | 3 893 € |
| 17/11/2025 | 6050 Rue Jean Monnet | 133 500 € | 62 m² | 2 153 € |
| 04/11/2025 | 5334 Rue Des Novets | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 30/09/2025 | 6051 Che De L Epinay | 289 000 € | 58 m² | 4 983 € |
| 15/09/2025 | 5334 Rue Des Novets | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 24/06/2025 | 5334 Rue Des Novets | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 18/06/2025 | 10 Av Charles De Gaulle | 176 000 € | 52 m² | 3 385 € |
| 03/06/2025 | 62 Rue Louvel Et Briere | 290 325 € | 35 m² | 8 295 € |
| 28/05/2025 | 6050 Rue Jean Monnet | 93 500 € | 41 m² | 2 280 € |
| 23/04/2025 | 4b Av Charles De Gaulle | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 03/04/2025 | 5334 Rue Des Novets | 137 000 € | 37 m² | 3 703 € |
| 13/03/2025 | 38 Av Aristide Briand | 77 000 € | 36 m² | 2 139 € |
| 05/03/2025 | 5034 Ferme Du Lieutenant | 1 660 000 € | 50 m² | 33 200 € |
| 01/03/2025 | 15 Rue Louvel Et Briere | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue De Speyside | 109 200 € | 34 m² | 3 212 € |