275 000 €
T3
60 m²
TOUQUES
14800
Retirée
+20%
vs marché
4 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
TOUQUES (14800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 299 544 € | 34 311 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 50 007 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 78 567 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 111 567 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 145 467 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
12 960 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
3 955 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-525 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOUQUES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOUQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOUQUES
|
275 000 € | 4 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
275 000 € | 4 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
275 000 € | 4 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
275 000 € | 4 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
275 000 € | 4 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
275 000 € | 4 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
275 000 € | 4 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
275 000 € | 4 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
275 000 € | 4 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
275 000 € | 4 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUQUES
|
275 000 € | 4 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 17b Che De L Epinay | 218 000 € | 56 m² | 3 893 € |
| 17/11/2025 | 6050 Rue Jean Monnet | 133 500 € | 62 m² | 2 153 € |
| 04/11/2025 | 5334 Rue Des Novets | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 30/09/2025 | 6051 Che De L Epinay | 289 000 € | 58 m² | 4 983 € |
| 18/06/2025 | 10 Av Charles De Gaulle | 176 000 € | 52 m² | 3 385 € |
| 28/05/2025 | 6050 Rue Jean Monnet | 93 500 € | 41 m² | 2 280 € |
| 23/04/2025 | 4b Av Charles De Gaulle | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 05/03/2025 | 5034 Ferme Du Lieutenant | 1 660 000 € | 50 m² | 33 200 € |
| 01/03/2025 | 15 Rue Louvel Et Briere | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Du Vert Coteau | 233 000 € | 53 m² | 4 396 € |
| 11/12/2024 | 6050 Rue Jean Monnet | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 27/11/2024 | 10 Av Charles De Gaulle | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 26/11/2024 | 6051 Che De L Epinay | 239 000 € | 58 m² | 4 121 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue Du Vert Coteau | 248 500 € | 51 m² | 4 873 € |
| 17/10/2024 | 5334 Rue Des Novets | 122 000 € | 53 m² | 2 302 € |