186 000 €
T2
42 m²
TOUQUES
14800
Retirée
+25%
vs marché
4 429
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
TOUQUES (14800)
Calme
Terrasse
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 528 €
Prix net vendeur
175 472 €
Frais de notaire
+13 861 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 861 €
Capital à emprunter
199 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 23 238 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 33 846 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 53 406 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 75 726 € | 3,73% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 98 826 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
9 072 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-340 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOUQUES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOUQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5334 Rue Des Novets | 118 000 € | 37 m² | 3 189 € |
| 26/06/2026 | 6051 Che De L Epinay | 241 300 € | 58 m² | 4 160 € |
| 18/06/2026 | 6051 Che De L Epinay | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 13/06/2026 | 5334 Rue Des Novets | 173 240 € | 54 m² | 3 208 € |
| 03/06/2026 | 8 Rue Du Docteur Laine | 127 000 € | 44 m² | 2 886 € |
| 21/04/2026 | 5334 Rue Des Novets | 126 000 € | 37 m² | 3 405 € |
| 20/04/2026 | 8 Rue Du Docteur Laine | 93 000 € | 43 m² | 2 163 € |
| 02/04/2026 | 5 Rue De Speyside | 129 850 € | 36 m² | 3 607 € |
| 16/03/2026 | 38 Av Aristide Briand | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 04/03/2026 | 5334 Rue Des Novets | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 27/02/2026 | 38 Av Aristide Briand | 82 500 € | 34 m² | 2 426 € |
| 27/02/2026 | 6050 Rue Jean Monnet | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 10/02/2026 | 9 Rue De Speyside | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 05/02/2026 | 10 Av Charles De Gaulle | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 02/02/2026 | 10 Av Charles De Gaulle | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |