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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
Basée dans le quartier dynamique en plein essor de l'Ormeau, la résidence SUZAN GARDEN, non loin du Parc Alalouf, accueille 17 appartements seulement. Vivre au coeur de ce quartier...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 50 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 74 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 606 720 € | 168 828 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 223 308 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, TOULOUSEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOULOUSE
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455 000 € | 4 740 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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458 000 € | 4 404 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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450 000 € | 4 327 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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464 000 € | 4 419 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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477 000 € | 5 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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480 000 € | 4 615 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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485 000 € | 4 663 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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408 000 € | 4 533 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 145 Av Des Minimes | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Louis Foure Labrot | 114 900 € | 77 m² | 1 492 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue De Nimes | 233 500 € | 96 m² | 2 432 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Louis Vitet | 279 000 € | 95 m² | 2 937 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Sabiha Gokcen | 212 850 € | 79 m² | 2 694 € |
| 26/12/2025 | 199 Av De Fronton | 249 480 € | 89 m² | 2 803 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Filhol | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 23/12/2025 | 2b Rue Clemence Isaure | 71 820 € | 77 m² | 933 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Pierre Savignol | 241 000 € | 78 m² | 3 090 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue D'arles | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Saint Hilaire | 475 615 € | 99 m² | 4 804 € |
| 23/12/2025 | 22 Che Sansou | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 23/12/2025 | 91 Rue Riquet | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Du General Giraud | 202 500 € | 80 m² | 2 531 € |
| 22/12/2025 | 31 Av De Castres | 510 000 € | 96 m² | 5 313 € |