Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
TOULOUSE (Esquirol rue des Changes) T3 au calme absolu situé au 3ème et dernier étage. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et un bureau qui a toujours fait offi...
20 Rue des Changes 31000 Toulouse
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 157 241 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, TOULOUSEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOULOUSE
|
325 000 € | 5 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
325 000 € | 5 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
324 900 € | 4 998 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
329 000 € | 5 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
330 000 € | 5 789 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
320 000 € | 4 638 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
319 000 € | 5 063 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
318 000 € | 4 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
316 000 € | 5 180 € | 61 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
335 000 € | 5 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
335 000 € | 6 204 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
314 000 € | 5 607 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2b Av Des Herbettes | 171 270 € | 61 m² | 2 808 € |
| 31/12/2025 | 109 All Charles De Fitte | 138 000 € | 41 m² | 3 366 € |
| 31/12/2025 | 37 Bd Silvio Trentin | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 31/12/2025 | 13 Av Frizac | 152 500 € | 64 m² | 2 383 € |
| 31/12/2025 | 66 Av De Fronton | 174 050 € | 62 m² | 2 807 € |
| 31/12/2025 | 2 Rue Raymond Boulogne | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 31/12/2025 | 68 Rue Ernest Renan | 109 900 € | 45 m² | 2 442 € |
| 30/12/2025 | 45 Che De Moulis | 145 150 € | 63 m² | 2 304 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Marguerite Duras | 145 240 € | 54 m² | 2 690 € |
| 30/12/2025 | 146 Rte De Seysses | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Bertran | 130 999 € | 64 m² | 2 047 € |
| 30/12/2025 | 53 Rte De Revel | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 30/12/2025 | 37 Bd Silvio Trentin | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Labat De Savignac | 255 770 € | 72 m² | 3 552 € |
| 30/12/2025 | 14 Rue Roquelaine | 218 000 € | 57 m² | 3 825 € |