87 000 €
T1
17 m²
TOULON
83000
+54%
vs marché
5 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
TOULON (83000) • Champ de Mars I
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 692 €
Prix net vendeur
81 308 €
Frais de notaire
+7 403 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 403 €
Capital à emprunter
94 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 99 600 € | 14 638 € | 3,25% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 23 218 € | 3,35% |
| 20 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 118 320 € | 33 358 € | 3,50% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 44 038 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,39%
4 692 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
391 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
391 €/an
Total charges
1 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
391 €
Fourchette marché
306 - 476 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
4 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 391 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 123 €
Cashflow négatif ⚠
-135 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOULON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOULON
2 981-3 131€
88j
3 143-3 293€
169j
3 307-3 457€
229j
3 420-3 570€
119j
3 589-3 739€
89j
3 741-3 891€
84j
3 900-4 050€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 TOULON
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82 000 € | 4 100 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 TOULON
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82 000 € | 4 100 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 TOULON
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T1 TOULON
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76 570 € | 4 254 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 44 Av Louis Roche | 96 000 € | 25 m² | 3 840 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Paul Lendrin | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 22/12/2025 | 4 Bd Eugene Pelletan | 125 000 € | 18 m² | 6 944 € |
| 19/12/2025 | 25b Rue Pomme De Pin | 59 000 € | 20 m² | 2 950 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Pilote Pierre Reboul | 129 976 € | 21 m² | 6 189 € |
| 19/12/2025 | 9001 Imp Roubaud | 262 500 € | 22 m² | 11 932 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Lamartine | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 09/12/2025 | 394 Av De La Republique | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 28/11/2025 | 178 Av Philippe Lebon | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 28/11/2025 | 11 Bd Georges | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € |
| 25/11/2025 | 15 Rue De Pomet | 72 000 € | 22 m² | 3 273 € |
| 25/11/2025 | 461 Av De La Victoire Du 8 5 1945 | 76 200 € | 23 m² | 3 313 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Dominique Santini | 66 000 € | 24 m² | 2 750 € |
| 17/11/2025 | 22 Rue Courbet | 52 500 € | 22 m² | 2 386 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue Castillon | 95 040 € | 25 m² | 3 802 € |