100 000 €
T1
16 m²
TOULON
83000
Retirée
+91%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
TOULON (83000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 542 €
Prix net vendeur
93 458 €
Frais de notaire
+8 236 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 236 €
Capital à emprunter
108 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 110 040 € | 12 628 € | 3,51% |
| 10 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 115 800 € | 18 388 € | 3,53% |
| 15 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 126 360 € | 28 948 € | 3,61% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 41 068 € | 3,73% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 53 488 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,42%
4 416 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
368 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
309 €/an
GLI (3,0%)
132 €/an
Vacance locative
368 €/an
Total charges
1 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
368 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
4 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 368 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 116 €
Cashflow négatif ⚠
-212 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Prix immobilier à Toulon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOULON ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOULON
3 196-3 346€
160j
3 352-3 502€
101j
3 482-3 632€
120j
3 637-3 787€
105j
3 768-3 918€
62j
3 910-4 060€
111j
4 061-4 211€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 27 Bd Edgar Amigas | 75 143 € | 18 m² | 4 175 € |
| 25/06/2026 | 5 Rue Danton | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 19/06/2026 | 23 Bd De Strasbourg | 62 000 € | 14 m² | 4 429 € |
| 18/06/2026 | 305 Rue Du Docteur Barrois | 92 735 € | 20 m² | 4 637 € |
| 16/06/2026 | 312 Che De La Ressence | 99 300 € | 20 m² | 4 965 € |
| 12/06/2026 | 1 Rue De L Equerre | 84 000 € | 19 m² | 4 421 € |
| 11/06/2026 | 21 Av Infanterie De Marine | 114 000 € | 24 m² | 4 750 € |
| 09/06/2026 | 7 Rue Michel De Bourges | 55 000 € | 23 m² | 2 391 € |
| 08/06/2026 | 41 Rue Pierre Bories | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |
| 03/06/2026 | 56 Bd Marechal Joffre | 72 000 € | 21 m² | 3 429 € |
| 02/06/2026 | 3076 Av De La Resistance | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 02/06/2026 | 54 All Des Lices | 68 500 € | 23 m² | 2 978 € |
| 29/05/2026 | 4 Rue Truguet | 89 800 € | 20 m² | 4 490 € |
| 29/05/2026 | 449 Av Des Moulins | 235 000 € | 20 m² | 11 750 € |
| 28/05/2026 | 30 Rue Suffren | 112 000 € | 23 m² | 4 870 € |