83 000 €
T2
33 m²
TOULON
83000
-10%
vs marché
2 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
TOULON (83000) • Boulevard de la Roseraie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 698 €
Prix net vendeur
78 302 €
Frais de notaire
+7 196 €
Émoluments
1 227 €
Droits & taxes
4 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 196 €
Capital à emprunter
90 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 90 720 € | 9 544 € | 3,20% |
| 10 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 95 160 € | 13 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 103 320 € | 22 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 113 040 € | 31 864 € | 3,50% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 42 124 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,63%
6 336 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 009 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Fourchette marché
462 - 561 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 385 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow négatif ⚠
-25 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULON ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOULON
3 305-3 455€
115j
3 434-3 584€
136j
3 594-3 744€
97j
3 705-3 855€
86j
3 884-4 034€
116j
4 041-4 191€
123j
4 183-4 333€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 TOULON
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79 000 € | 2 469 € | 32 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Rue Larmodieu | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 30/12/2025 | 86 Rue Jacquinot | 96 500 € | 40 m² | 2 413 € |
| 30/12/2025 | 90 Bd Sainte Helene | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 29/12/2025 | 383 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 29/12/2025 | 94 Rue Gilly | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 29/12/2025 | 31 Rue Charles Poncy | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 23/12/2025 | 10 Tra Cathedrale | 2 500 000 € | 40 m² | 62 500 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De La Glaciere | 56 000 € | 47 m² | 1 191 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De La Glaciere | 79 000 € | 30 m² | 2 633 € |
| 23/12/2025 | 44 Av Louis Roche | 96 000 € | 25 m² | 3 840 € |
| 23/12/2025 | 87 Av Marcel Castie | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 23/12/2025 | 56 Rue Gimelli | 187 700 € | 43 m² | 4 365 € |
| 22/12/2025 | 344 Che De La Ressence | 117 000 € | 35 m² | 3 343 € |
| 22/12/2025 | 25 Av Benoit Malon | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Garibaldi | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |