82 000 €
T2
25 m²
TOULON
83000
+17%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
TOULON (83000) • Place d'Armes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 364 €
Prix net vendeur
76 636 €
Frais de notaire
+7 082 €
Émoluments
1 211 €
Droits & taxes
4 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 082 €
Capital à emprunter
89 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 10 379 € | 3,51% |
| 10 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 95 280 € | 15 107 € | 3,53% |
| 15 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 103 860 € | 23 687 € | 3,61% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 33 827 € | 3,73% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 44 027 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,85%
4 800 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
400 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
336 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
400 €/an
Total charges
1 552 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
400 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
4 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 400 €
Mensualité crédit
- 380 €
Charges mensuelles
- 129 €
Cashflow négatif ⚠
-110 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULON ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOULON
3 498-3 648€
113j
3 642-3 792€
87j
3 793-3 943€
75j
3 970-4 120€
105j
4 106-4 256€
91j
4 264-4 414€
110j
4 404-4 554€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 94 Rue Gilly | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 23/12/2025 | 44 Av Louis Roche | 96 000 € | 25 m² | 3 840 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De La Glaciere | 79 000 € | 30 m² | 2 633 € |
| 22/12/2025 | 344 Che De La Ressence | 117 000 € | 35 m² | 3 343 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Vieux Ordinaires | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 22/12/2025 | 25 Av Benoit Malon | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 22/12/2025 | 4 Bd Eugene Pelletan | 125 000 € | 18 m² | 6 944 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Paul Lendrin | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Pilote Pierre Reboul | 129 976 € | 21 m² | 6 189 € |
| 19/12/2025 | 25b Rue Pomme De Pin | 59 000 € | 20 m² | 2 950 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Gimelli | 76 000 € | 29 m² | 2 621 € |
| 19/12/2025 | 14 Av Marechal Bugeaud | 83 000 € | 35 m² | 2 371 € |
| 19/12/2025 | 9001 Imp Roubaud | 262 500 € | 22 m² | 11 932 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Courbet | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 16/12/2025 | 54 Av Nobel | 118 000 € | 37 m² | 3 189 € |