378 000 €

T6 149 m²

TOULON 83000

-39% vs marché

2 537 €/m²

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378 000 €

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Maison • 6 pièces • 149 m²

TOULON (83000)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 378 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 278 €

Prix net vendeur 361 722 €

Frais de notaire +26 635 €

Émoluments 3 944 €

Droits & taxes 21 341 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 404 635 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 404 635 €

Capital à emprunter 404 635 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 845 €/mois	14 682 €/mois	406 980 €	42 809 €	3,20%
10 ans	3 559 €/mois	10 785 €/mois	427 080 €	62 909 €	3,25%
15 ans	2 577 €/mois	7 809 €/mois	463 860 €	99 689 €	3,35%
20 ans	2 112 €/mois	6 400 €/mois	506 880 €	142 709 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 843 €/mois	5 585 €/mois	552 900 €	188 729 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,10%

26 820 €/an

Rendement net

4,88%

après charges

Cashflow

-216 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 235 €/an

Charges copro. NR 894 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 877 €/an

GLI (3,0%) 805 €/an

Vacance locative 2 234 €/an

Total charges 8 368 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 235 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 26 820 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 235 €

Mensualité crédit - 1 753 €

Charges mensuelles - 697 €

Cashflow négatif ⚠ -216 €

Ratio couverture 78%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 6p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOULON ↗ +1.2% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TOULON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 TOULON	375 000 €	2 060 €	182 m²	7	Voir
T6 TOULON	385 000 €	2 406 €	160 m²	6	Voir
T7 TOULON	394 000 €	2 526 €	156 m²	7	Voir
T7 TOULON	349 000 €	2 493 €	140 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	57 Av Benoit Malon	1 000 000 €	130 m²	7 692 €
19/12/2025	30 Rue Sidi Brahim	523 000 €	150 m²	3 487 €
16/12/2025	1425 Av Joseph Gasquet	1 400 000 €	149 m²	9 396 €
09/12/2025	375 Che Du Pelican	1 084 309 €	140 m²	7 745 €
14/11/2025	30 Che Aspirant Bourgarel	530 000 €	130 m²	4 077 €
13/11/2025	198 Rue De Saint Quentin	450 000 €	120 m²	3 750 €
30/10/2025	182 Che Saint Pons	510 000 €	145 m²	3 517 €
30/10/2025	14 Rue Lefebvre De Cerisy	500 000 €	140 m²	3 571 €
21/10/2025	145 Av Joseph Gasquet	350 000 €	120 m²	2 917 €
15/10/2025	3 Lot Les Jardins De Fanny	619 397 €	130 m²	4 765 €
15/10/2025	238a Av Auguste Battarel	1 000 000 €	165 m²	6 061 €
14/10/2025	18 Rue De La Bergerie	418 800 €	120 m²	3 490 €
08/10/2025	916 Che De L Hubac	414 300 €	120 m²	3 453 €
03/10/2025	758 Bd Docteur Felix Escudier	933 000 €	139 m²	6 712 €
03/10/2025	1 Rue Sainte Andrea	513 057 €	170 m²	3 018 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).