220 000 €
T4
83 m²
TOULON
83000
+7%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
TOULON (83000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 240 072 € | 27 496 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 40 024 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 63 004 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 89 344 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 116 824 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,24%
15 936 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 328 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 116 €/an
GLI (3,0%)
478 €/an
Vacance locative
1 327 €/an
Total charges
4 905 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 328 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 328 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-102 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULON ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOULON
2 521-2 671€
121j
2 683-2 833€
129j
2 833-2 983€
92j
2 962-3 112€
112j
3 088-3 238€
96j
3 263-3 413€
146j
3 371-3 521€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 178 Bd De Paris | 146 380 € | 69 m² | 2 121 € |
| 30/06/2026 | 221 Rue Henri Vienne | 159 000 € | 66 m² | 2 409 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Revel | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 30/06/2026 | 180 Rue Amiral Emeriau | 201 750 € | 72 m² | 2 802 € |
| 30/06/2026 | 99 Rue Mathieu | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 30/06/2026 | 23 Av Edouard Le Bellegou | 143 000 € | 102 m² | 1 402 € |
| 29/06/2026 | 78 Rue Du Roi Rene | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 29/06/2026 | 500 Bd De Tesse | 179 000 € | 63 m² | 2 841 € |
| 29/06/2026 | 75 Bd Jules Michelet | 271 600 € | 92 m² | 2 952 € |
| 29/06/2026 | 90e Imp Bruno | 99 800 € | 66 m² | 1 512 € |
| 29/06/2026 | 273 Bd General Brosset | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 29/06/2026 | 93 Av Franklin Roosevelt | 169 000 € | 72 m² | 2 347 € |
| 26/06/2026 | 4 Les 3 Pins Bd Du Faron | 209 100 € | 63 m² | 3 319 € |
| 25/06/2026 | 20 Bd Marechal Leclerc | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 25/06/2026 | 127 Av Du Port De Plaisance | 243 390 € | 69 m² | 3 527 € |